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  • 3大行庫 緊縮房貸寬限期2015/06/05
  • 三大行庫全面緊縮房貸寬限期。房市回檔牽動貸款風險升高,讓銀行給予寬限期更趨謹慎,土銀、台銀、合庫已同步緊縮房貸寬限期,其中,台銀對給予寬限期的新申貸戶更祭出貸款成數至少減0.5成的把關措施,土銀、合庫今年以來房貸新申貸戶沒有寬限期的貸款案所占比重更已超過一半。

    寬限期指房貸戶在期間內可只付利息、不還本金,台銀原本寬限期最長5年,但近半年來5年寬限期幾乎已成「絕響」,台銀現在對絕大部分的申貸案僅給予2年寬限期。

    對此,台銀主管表示,最主要是怕寬限期愈長,等寬限期過後還款人每月房貸負擔愈高,其中5年寬限期一過,貸款戶的負擔勢必飆高,對銀行和房貸戶而言都是風險。

    台銀去年房貸業務量爆衝,但今年以來已新增多道新門檻以降低房貸業務風險。台銀原本對於最高成數8成的所得收支比訂為120%,但今年以來已拉高至130%,此外也必須沒有寬限期,倘若給予客戶寬限期,房貸成數將至少再降0.5成。

    舉例來說,即使是最優惠的青年安心成家優惠專案,有寬限期的客戶最高成數仍只有7成5。

    除了台銀,土銀、合庫也收緊房貸寬限期。根據土銀、合庫內部最新的清查統計,合庫自今年以來,有寬限期的房貸客戶僅接近所有房貸申貸案的一半,其中以寬限期3年的房貸戶最多、2年的居次,兩者各約占全體房貸案件的1/3左右。

    至於房貸市占率最高的土銀,今年以來的新貸戶有寬限期的比重更低,有寬限期的客戶比重不超過4成,其中3年寬限期的客戶占房貸案量的2成,2年的則占1成多。

    土銀、合庫的主管均表示,目前雖未廢除5年寬限期,但實際上幾乎已快成「絕響」,這類5年寬限期的房貸戶占全體比重不到3%。行庫主管表示,現在要獲得5年寬限期的,除了首購、自住族兩大必備條件,大部分也必須先經過總行核准。

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