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  • 銀行房貸目標降5成2015/06/05
  • 房地合一課稅最快明年上路,房產專家大膽預言房價將走跌7年,銀行紛紛調降年度房貸目標成長率,從原本就偏保守的年成長10∼20%,降至年成長5∼10%,減幅平均高達5成,部份上半年已達標銀行,下半年將落實零成長。

    銀行房貸主管表示,經過政府近年來持續一波波的打房政策,投資客逐步退場觀望,其中以房合一課稅最受市場關注,因此,去年底在設定今年房貸業務目標時,納入新制上路的考量,採取相對保守的態度;據悉大型房貸銀行平均年成長約1∼2成,中小型銀行由於規模母數原就較小,風險相對偏高,一開始就已設定零成長。

    「房地合一課稅如無其他意外,明年應該可以正式上路,房市反轉也將更明確,暫時還是先少做一點,等新制實施後效應比較明朗再做調整。」銀行房貸主管說,在擔憂房市反轉的風險下,今年來房貸市場顯現五大趨勢。

    銀行房貸主管指出,首先,豪宅及第三屋貸款難,主要因為認定是高風險類房貸,只要房市一反轉,成為呆帳的機率高,尤其貸款金額偏高的豪宅;其次,貸款成數平均減1成,雖然依照主管機關的規定,管制區內第二屋貸款成數最高可到7成,豪宅最高5成,但只要貸款人 依內部償債能力分級的級數不高,成數降低1成已是普遍的標準。

    其三,取消優惠利率減碼,過去例如百大企業、五百大企業一定年資以上,或整批新成屋房貸等均提供減碼優惠,平均減碼0.5∼1碼(0.125∼0.25個百分點),目前紛紛取消減碼優惠,甚至針對非首購或自住,反向採加碼承作,平均約加1碼;其四,熱門區房貸總量控管,針對雙北市近年來熱門推案地區,例如新北市三峽、林口、淡水及桃園推案量大地區,避免房貸風險過度集中。

    最後,強化擔保品鑑價,雖然目前房市成交易量大幅下滑,但房價「還撐在哪裡」,未來投資客大量殺出,到底會跌多少難預估,因此有必要加強鑑價機動性,同區段新貸案均需重新鑑價,不再採用參考舊案價格方式。

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