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  • 小心房貸危機2015/06/11
  • 老行庫內部經濟展望出爐,內容示警。若台灣升息,建商及購屋者違約機率將升高,並增加新購屋者買房成本,使得購房者購房欲望下降,不動產市場發展將受影響。對房貸占總放款高達四成的銀行來說,升息恐增加銀行不動產授信的風險,需特別留意以防房貸風暴。

    老行庫分析,升息對保險業者而言,利率上升將有助於壽險業者利息收入提高及減緩保單利差損問題,將有助於保險業者減輕財務壓力,另亦有助於銀行業者存放款利差擴大以提升獲利,但全體銀行房貸占總放款比重高達近4成,升息恐增加銀行不動產授信的風險。

    為了控管不動產授信風險,老行庫主管指出,現在相當重視相關風險控管,並以二大方向為主,一是重視3P(借款人、房屋座落地、利率報價)審慎辦理。二是強調品質,不以價格、貸放成數競爭。對於房貸市場保持審慎樂觀,並小心謹慎經營,重視房貸的品質優於金額總量,將持續推廣房貸業務。

    華南銀行主管指出,在國人有土斯有財觀念、游資充裕投資保值、低市場利率有資金行情等預期心理,加上政府及央行為防止泡沫化所採取的政策下,房市雖有下修壓力,應無立即破滅的危機。至於財政部推房地合一課稅對短期房市價量恐有不利影響,惟對於房市長期穩定發展將有正面效果。

    房貸龍頭土地銀行則是適時調整房貸授信政策,避免房貸擔保品過度集中,對於授信集中度較高或地理位置較偏遠地區,以授信5P(借款戶PEOPLE、資金用途PURPOSE、還款來源PAYMENT、債權保障PROTECTION、授信展望PERSPECTIVE)來審慎評估承作,並針對不同客層,訂定不同差別利率,以兼顧房貸資產品質暨有效控管授信風險。

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